🏡 Gastos de compraventa en Canarias:
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida, y muchas veces el comprador se centra únicamente en el precio de la casa. Sin embargo, hay otros gastos asociados a la compraventa que conviene conocer para no llevarse sorpresas de última hora.
En Canarias, estos gastos son algo distintos al resto de España, ya que aquí no pagamos IVA, sino IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). Te lo explicamos de manera sencilla:
1. Impuestos principales al comprar vivienda en Canarias
📌 Dependiendo de si compras obra nueva o segunda mano, pagarás un impuesto u otro:
Obra nueva → pagarás el IGIC del 7% sobre el precio de la vivienda.
Vivienda de segunda mano → pagarás el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), 6,5% , según el valor de la vivienda.
👉 Ejemplo práctico:
Si compras una vivienda de 200.000 € de obra nueva, el impuesto sería:
200.000 € x 7% = 14.000 € de IGIC.
2. Gastos de notaría
La escritura de compraventa debe firmarse ante notario. El coste varía según el precio de la vivienda y el número de páginas de la escritura, pero suele oscilar entre 600 € y 1.200 €.
3. Gastos de registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura, hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad para que la vivienda quede a tu nombre oficialmente. Este trámite es el 1% sobre el valor de la vivienda.
4. Gastos de gestoría (si hay hipoteca)
Si contratas una hipoteca, el banco suele imponer una gestoría para tramitar los papeles. Estos gastos rondan los 600– 1000 €.
5. Gastos de hipoteca
En caso de financiar la vivienda, hay algunos gastos asociados:
Tasación de la vivienda → obligatoria, unos 300 € – 500 €.
Comisiones de apertura (si el banco las cobra).
El resto de gastos como notaría, registro y gestoría los asume el banco desde la última ley hipotecaria.
6. Resumen rápido
Para que lo tengas claro, estos son los gastos aproximados que deberás sumar al precio de tu vivienda:
Obra nueva → 7% IGIC
Segunda mano → 6,5% – 7% ITP
Notaría → 600 € – 1.200 €
Registro → 1% valor de la vivienda
Tasación → 300 € – 500 €
Gestoría (si hay hipoteca) → 600 € – 1000 €
👉 En total, calcula entre un 8% y un 10% del precio de la vivienda en gastos de compraventa.
✅ Conclusión
Conocer los gastos de compraventa en Canarias es clave para organizar tu presupuesto. No se trata solo de ahorrar para la entrada, sino también de tener en cuenta estos costes adicionales.
En Obra Nueva en Canarias ayudamos a nuestros clientes a calcular todos los gastos desde el primer día, para que la compra de su vivienda sea una experiencia transparente y sin sorpresas.
