Contrato de arras: ¿qué es y por qué es importante?
Cuando decides comprar o vender una vivienda, uno de los documentos más importantes en el proceso es el contrato de arras. Este acuerdo previo da seguridad a ambas partes y marca el compromiso antes de la firma en notaría.
En el mercado inmobiliario de Canarias, y especialmente en operaciones de obra nueva en Las Palmas, es fundamental entender cómo funciona este contrato y por qué resulta tan relevante.
Desde la experiencia de Edgar Rial y su equipo de inmobiliaria en Canarias, te explicamos todo lo que necesitas saber.
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor en el que se entrega una cantidad de dinero en concepto de señal o reserva.
Este documento recoge:
Los datos de las partes.
La identificación de la vivienda.
El precio total de la compraventa.
El plazo para formalizar la escritura.
Las condiciones en caso de incumplimiento.
Tipos de arras
Existen varios tipos, aunque en el sector inmobiliario el más habitual es el de arras penitenciales (regulado en el Código Civil, art. 1454).
Si el comprador se echa atrás, pierde la señal.
Si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble de la cantidad entregada.
En operaciones de obra nueva en Canarias, este contrato suele utilizarse para garantizar que la vivienda queda reservada hasta la firma definitiva.
¿Por qué es importante firmarlo?
Seguridad jurídica: protege los derechos de ambas partes.
Compromiso real: demuestra la intención de comprar o vender.
Evita conflictos: deja claras las condiciones antes de la escritura.
Reserva la vivienda: en mercados dinámicos como el de obra nueva en Las Palmas, es la única forma de asegurarse una unidad concreta.
Cantidad habitual en Canarias
En la mayoría de los casos, la señal se sitúa entre el 5% y el 10% del precio de compraventa. En promociones de obra nueva en Canarias, esta cifra suele estar claramente establecida en el plan de pagos.
Recomendaciones de experto
Revisa siempre que el contrato incluya todos los detalles del inmueble.
Comprueba que las cantidades se reflejen de forma clara, indicando si llevan IGIC incluido.
Confía en profesionales del sector. En la inmobiliaria en Canarias dirigida por Edgar Rial, acompañamos a cada cliente durante la firma del contrato de arras para garantizar total transparencia.
Conclusión
El contrato de arras es un paso clave en la compraventa de cualquier vivienda. Su correcta redacción y firma no solo asegura el compromiso, sino que también protege a ambas partes ante posibles incumplimientos.
Si estás interesado en adquirir una vivienda de obra nueva en Las Palmas o en cualquier otro punto de Canarias, ponte en contacto con Edgar Rial y su equipo. Somos especialistas en obra nueva en Canarias y te guiaremos en todo el proceso, desde la reserva hasta la entrega de llaves.
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